How to 実家の名義変更

手続きの概要

• 実家の名義変更には、生前贈与による名義変更と相続による名義変更があります。

生前贈与による名義変更

• 親が生きている間に、実家の所有権を子に移す名義変更です
• 贈与税の申告と納付が必要です
• 贈与税の税率は相続税よりも高く、控除額も少ないため、同額の財産を贈与した場合には相続税よりも贈与税の方が高額になる可能性があります

書類

親が生きている間に家の名義を子どもに変更する場合、これは生前贈与となります。

• 登記事項証明書
• 固定資産評価証明書
• 登記済権利証または登記識別情報通知書
• 親の印鑑証明書
• 子の住民票
• など

贈与税の申告と納付も必要になります。

注意点。

• 贈与税の申告を忘れない
• 贈与税の非課税枠である年間110万円を超える場合、贈与税が発生
• 贈与税の申告をしないと、後で税務署からペナルティが課される可能性があります。
• 贈与契約書を作成しておくことで、贈与が確実に行われたことを証明することができます。

相続による名義変更

• 亡くなった親の家の名義変更です
• 遺産分割協議によって名義変更を行う場合もあります
• 実家の名義変更の手続きは、不動産の住所地を管轄する法務局で行います。手続きには、必要書類の取得や申請書の作成、手数料の支払いが伴います。

名義変更の手続きの流れ

1. 必要な書類を準備する
2. 法務局で申請書を提出する
3. 手数料を支払う
4. 法務局で提出書類を確認する
5. 変更が反映されるのを待つ

生前贈与、メリット

• 遺言書が用意されていない場合でも、生前の意向通りに実家の所有権を移譲できる
• 相続発生後の手続きを減らせる
• 相続税を減らせる可能性がある
• 相続トラブルを未然に防ぐことができる
• 認知症対策ができる
• 生前贈与を行うことで、両親が急逝したり、判断能力がなくなってしまった場合にも備えることができます。

生前贈与、デメリット

• 贈与税
• 不動産取得税
• 登録免許税(不動産の評価額の0.4％)
• 生前贈与分が特別受益とみなされ、相続分が減ってしまう可能性もあります
• 司法書士の報酬(数万円から十数万円が相場)

どっちがいいのか

事前に名義変更を行うことで、相続トラブルを未然に防ぐことができます。

• 名義変更は、贈与税が発生する
• 相続は相続税が発生。

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日本相続知財センター札幌

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